噩耗！CIBC新政：贷款查三代，封杀海外买家！新移民距离“买房”的目标渐行渐远…
过去几年，加拿大各大银行对外国买家和国际留学生申请贷款还算合理。贷款人若能交纳35%的首付，甚至不需要收入，余下的房款轻松交给加国各大银行来解决！
近日，据Better Dwelling网站报道，CIBC从2月1日开始，将停止“外国人收入计划”（Foreign Income Program），取消外国买家和国际留学生将“外国收入”作为申请按揭贷款的辅助条件，取而代之的新计划则是按照符合加拿大OSFI的压力测试。
CIBC－旧政策
在CIBC旧系统下，外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。如果首付超过35％，就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下，甚至都不需要收入证明。这并不是秘密，有些分行或贷款经理甚至还做广告宣传。
CIBC－新政策
而新的收入审核制度要严格得多，主要为了符合B-20贷款指导原则。下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括，贷款申请必须获得：
客户的T1总表，申明外国收入（第104行）。
CRA表格T1135，又名国外收入核实声明，显示资产。
使用收入的公司需要CRA表格T1134（Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates）。
加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。
从该文件看来，抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题，但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市，越来越多人迁入房价最昂贵的社区，却只申报贫困水平的收入。一些观察人士认为，设立这种要求的目的，就是针对海外收入不在当地申报的情况。因为真正的低收入家庭连豪宅的地税都付不起。
政策变化针对谁？
CIBC是第一家有新政策详细信息的银行，但有消息来源证实，六大银行里的另外两家也正在讨论类似的规则。
严格核实收入的政策确实给房地产价格从两方面带来下行压力。 首先，逃税的非居民购买房屋的成本会更高。其次，他们可以贷款借到的金额将根据申报的收入，再按照压力测试的标准来确定。
那些计划购房的人就无法再报贫困收入。希望获得抵押贷款的逃税者将不得不支付所得税的“额外”成本，以获得CIBC的无保险抵押贷款。
这些所得税将会扼杀房产收益，同时可能降低房屋销售量。或者他们就无法在CIBC或者类似规则的银行获得抵押贷款。 对非居民或非永久居民买家收入进行压力测试也将压缩资本。
以前，海外买家只要付个首付，几乎可以购买任何房产。不需要真正证明你有足够的收入。现在，无保险的抵押贷款需要进行压力测试，并且需要申报收入，海外买家将与加拿大人一样，受到相同的规则约束。
CIBC曾经是一家以积极吸引外国买家而闻名的银行，而现在也是第一家推出国外收入审核制度的银行。据悉，其它银行极有可能跟进效仿。外国资金即将面临在银行贷款购房的新障碍。专家表示，OSFI B-20规定外加中国资本管制，两者加起来可能比非居民炒房税更有效。
来源：本网综合
责任编辑：Sean
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